Что такое геодезическая экспертиза?

Под геодезическим экспертным обследованием (геодезическим аудитом) принято понимать выполнение комплекса различных мероприятий, направленных на установление корректности производства работ на объекте, а также на установление соответствия исходных данных результатам экспертного обследования.

К услугам геодезического экспертного обследования часто прибегают в ходе судебного разбирательства по вопросам, связанных с установлением границ земельных участков и природоохранных зон. Для того чтобы получить объективное заключение, суд привлекает независимые экспертные учреждения, которые имеют лицензии на выполнение соответствующих исследовательских работ.

В рамках проведения мероприятий геодезического аудита выполняются следующие действия:

- производятся необходимые замеры;
- устанавливается соответствие границ земельного участка и построенных на нем сооружений кадастровому и архитектурному плану;
- выполняются другие действия.

Землеустроительное или геодезическое экспертное обследование может быть следующих видов:

- внесудебное землеустроительное или геодезическое экспертное обследование, которое выполняется на основании договора, заключаемого между владельцем земельного участка и экспертным учреждением;
- судебное землеустроительное или геодезическое экспертное обследование, которое выполняется на основании судебного определения, содержащего вопросы перед экспертом, например, для установления правомерности возведенной постройки, при разрешении вопросов связанных с земельными разделами и границами земельных участков.

Как правило, в ходе выполнения геодезического экспертного обследования осуществляется следующий перечень геодезических и юридических мероприятий:

1. Подготовительный этап:

- выполнение анализа правоустанавливающих документов;
- получение информации из Государственного кадастра недвижимости.

2. Полевые работы:

- установление реальных границ и расположения земельного участка;
- установление на местности границ земельного участка, указанных в кадастровом плане.

3. Заключительные работы:

- подготовка плана участка, содержащего реальных и юридических (по кадастровому плану) границ и вариантов их исправления.

В качестве основной задачи, стоящей перед экспертом, который проводит геодезическую экспертизу, выступает проверка информации и данных предыдущих геодезических работ и установление их соответствия реальному состоянию дел и нормативным документам. После окончания геодезического экспертного обследования эксперт представляет экспертное заключение в письменной форме, а также предлагает несколько вариантов разрешения спора.

Сроки выполнения работ по производству геодезического экспертного обследования и их стоимость напрямую зависят от сложности и объема необходимых земельных работ в каждом конкретном случае.