Судебная геодезическая экспертиза

Поводов для возникновения различного рода земельных споров достаточно много, но, пожалуй, самым распространенным поводом является нарушение границ земельных участков. Порядок разрешения таких споров подробно регламентируется Земельным кодексом РФ, в соответствии с нормами которого, и происходит их рассмотрение.

Споры по оспариванию границ земельного участка по различным причинам зачастую требует выполнение геодезического экспертного освидетельствования спорного земельного участка. Такое освидетельствование производится на основании определения суда по ходатайству одной из сторон, участвующих в судебном разбирательстве.

Организация и выполнение геодезического экспертного освидетельствования осуществляется в виде комплекса мероприятий, которые направлены на определение правильности произведенных работ на строительном объекте, а также на определение границ землепользования независимым от сторон, участвующих в деле, экспертом.

В рамках выполнения геодезического экспертного освидетельствования осуществляются необходимые для установления соответствия проектным данным замерочные работы, устанавливается точность соответствия строений архитектурному плану, а также проверяется соотношение фактических границ земельного участка данным, зафиксированным документально.

Часто спор возникает из-за положения границ участка на местности и по поводу правомерности нахождения возведенных построек на участке. Поэтому организация и выполнение геодезического экспертного освидетельствования может осуществляться не только на основании определения суда, но и по инициативе самого застройщика.

Как правило, судебное экспертное обследование, а вернее – ее выводы и заключение эксперта, ложатся в основу принимаемого судом решения.

Установлен следующий порядок проведения такой экспертизы. Одна из сторон, участвующая в судебном разбирательстве подает соответствующее ходатайство о проведении геодезической экспертизы с указанием экспертного учреждения, имеющего право производить экспертные земельные обследования. После вынесения судом определения о проведении экспертизы, с экспертным учреждением заключается договор, и выполняются необходимые исследовательские работы.

В определении о проведении геодезической экспертизы должно быть четок и однозначно указано, на какие именно вопросы предстоит ответить эксперту. Наиболее часто задаваемым вопросом является вопрос об установлении границ земельного участка.

В связи с тем, что выполнение геодезического экспертного освидетельствования является трудоемкой процедурой, его проведение занимает довольно длительный период времени. В настоящее время правом проводить геодезическое экспертное освидетельствование наделены как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения.

При этом в негосударственных экспертных учреждениях должны состоять в штате квалифицированные эксперты, чья специализация по выполнению землеустроительных экспертных исследований является основным видом деятельности.

Именно на соблюдение этих условий необходимо обратить самое пристальное внимание при выборе экспертного учреждения, которому собираетесь поручать выполнение экспертизы.

Таким образом, судебное геодезическое экспертное обследование представляет собой ряд измерений и исследований, осуществляемых с целью определения соответствия произведенных геодезических работ и полученных в их результате данных проектным требованиям плану строительства.